الأخبار والمعلومات المالية.

و الرهن العقاري هو اتفاق بين المقرض والمقترض المقترض حيث يضع قطعة من العقارات كضمان للحصول على قرض لشراء تلك الممتلكات. توجد العديد من أنواع مختلفة من الرهن العقاري ، مع العديد من الخيارات المختلفة. المبينة أدناه هو حفنة من أنواع مختلفة الرهن العقاري وبعض الخيارات قد تجد.

ويعتبر الرهن العقاري التقليدية عندما يتم إصدار مبلغ القرض الكلي من قبل المقرض المؤسسية (ثقة الشركات والمصارف وغيرها) وأقل من 75 في المئة من ثمن الشراء أو القيمة المعتمدة للعقار. بكل بساطة عند اخماد 25 في المئة أو أكثر كما كنت دفعة أولى مما كنت مؤهلا للحصول على الرهن العقاري التقليدية.

ويعتبر ارتفاع نسبة الرهن العقاري عندما كنت وضعت أسفل أقل من 25 في المئة أقل من سعر الشراء أو قيمة العقار المقدرة كدفعة مقدمة. يجب أن يكون المؤمن عليه الرهن العقاري نسبة عالية ، كما هو مطلوب بموجب القانون الدولي.

الكندية للرهن العقاري والإسكان شركة (CMHC) هي واحدة من المؤسسات التي يحق لضمان قروض الرهن العقاري نسبة عالية. وقلل من مخاطر المرتهن كما تدفع شركة التأمين إذا كان التخلف الراهن. هناك حاجة المقترضين على دفع رسم الطلب ، رسوم التأمين التي تضاف عادة إلى أصل مبلغ الرهن العقاري ، والتكلفة لتقييم الممتلكات.

تكلفة الرهن العقاري لضمان حصة عالية يمكن أن تتراوح من 0.5 ٪ الى 3.75 ٪ من مبلغ الرهن العقاري ، وأقساط التأمين هي كبيرة ويمكن أن تشمل غيرها من الرسوم الإدارية والتقييم بالإضافة. لاستقبال ما يصل إلى تاريخ القيود والمتطلبات و / أو معلومات إضافية أن المقترضين سوف تحتاج إلى تلبية للحصول على دعم الهيئة الوطنية للصحة التحدث مع البنك الذي تتعامل معه أو سمسار الرهن العقاري.

قد يكون من المفيد المحتمل ماليا لترتيب قرض عقاري الثاني بدلا من الرهن العقاري نسبة عالية الأولى ، والرهون العقارية الثانية في سد الفجوة بين كمية الرهن العقاري الأول ودفع إجمالي أسفل. قد يكون من المفيد لوضع الرهن العقاري الثاني على منزل عندما الأول هو بسعر جذاب جدا لحالات مثل التحسينات المنزلية لأنها عموما لديهم لمدة أقصر ، ومعدلات فائدة أعلى من الأولى.

يمكن الحصول على تخفيض رسوم كثيرة أو التنازل اذا كنت تحمل الرهن العقاري الحالية لذلك قد يكون لصالحك للنظر في أي مثل هذه الفرص التي واجهتم. إذا كان البائع لديه الرهن العقاري الحالية أن ينسجم مع متطلبات التمويل الكلي قد تجد نفسك في الاستفادة بأكثر من طريقة.

بافتراض التمويل القائمة ، وتراجعت الرسوم القانونية ، وتقييم ، والبائع قد حفظ من خلال عدم الحاجة إلى دفع غرامة لاضطلاعه أو الرهن العقاري. لأن معظم المشترين تجد انخفاض أسعار الفائدة المغرية ، والرهون العقارية القائمة هي وسيلة جيدة للذهاب ، وإن كان أحد لا يزال من المحتمل أن توصف بأنها المقترض قبل المقرض.

انخفاض سعر الفائدة والليبرالية امتيازات الدفع المسبق في تركيبة مع رسوم تافهة جعل بائع الاسترجاع الرهون العقارية مغرية جدا. يمكن أن تصدر على أنها أول الرهن العقاري كبيرة أو صغيرة في الثانية وصاحب المنزل هو الذي يقدم تمويل نفسها.