Ипотеки 101 За купувачите на жилища
Ипотеката е споразумение между кредитор и кредитополучател, където кредитополучателя се поставя парче на недвижими имоти като обезпечение за заем за закупуване на този имот. Съществуват много различни видове ипотечни кредити с много различни опции. Описани по-долу е една шепа от различни видове ипотечни и някои от опциите, които можете да намерите.
Ипотека се считат за конвенционални, когато общата сума на кредита се издава от институционални заемодателя (доверие компания, банка, и т.н.) и е по-малко от седемдесет и пет процента от покупната цена или одобрената стойност на имота. Да го кажем просто, когато двадесет и пет на сто или повече, както ви първоначална вноска, отколкото да отговарят на изискванията за договорна ипотека.
Ипотеката се счита за високо съотношение, когато поставите по-малко от двадесет и пет процента по-малка от покупната цена или атестирания стойност на имота като авансово плащане. Високо съотношение на ипотека трябва да бъде застрахован, както се изисква от Закона за БНБ.
Канада Ипотечни и жилищни Corporation (CMHC) е една от институциите, които могат да са сигурни, високо съотношение ипотеки. Риск ипотекарен кредитор е намален, като застраховка плаща, ако на ипотекарен длъжник по подразбиране. Кредитополучателите са длъжни да плащат такса за разглеждане на документите, застрахователна такса, която обикновено се добавя към сумата на главницата на ипотечния, и цената на един имот оценка.
Разходите да са сигурни, висока ипотека дажба може да варира от 0,5% до 3,75% от сумата на ипотечния, застрахователните премии са як и може да включва и други такси за административни и оценка в допълнение. За да получи към датата ограничения, изисквания и / или допълнителна информация, че кредитополучателите ще трябва да се срещнат, за да получи подкрепа на Nha говори с вашата банка или ипотечен брокер.
Тя може потенциално да бъде финансово изгодни, за да организира втора ипотека, вместо на високо съотношение на първа по ред ипотека, тъй като втора ипотека се запълни празнината между размера на първа по ред ипотека, както и общата сума на авансовото плащане. Той може да бъде изгодно за пускане на втора ипотека на жилище, когато първият е в много атрактивна цена за ситуации, както и подобрения на дома, тъй като те по принцип имат по-кратък срок и по-високи лихвени проценти от първия.
Много такси могат да получат намалени или да отпаднат, ако приемем, съществуващ ипотека, така че може да бъде във ваша полза, за да разгледа всички възможности, като например тези, която се намира. Ако продавачът е на съществуваща ипотека, която се привежда в съответствие с общите изисквания за финансиране, може да откриете себе си се ползват в повече от един начин.
Ако приемем, че съществуващото финансиране, юридически такси и оценки са спаднали и на продавача може да спестите, като не се налага да плащат неустойка за изпълнение на неговите или ипотека. Тъй като повечето купувачи примамливи ниски лихвени проценти, съществуващи ипотеки са добър начин да отида, макар че вероятно все още ще трябва да се квалифицира като кредитополучател от заемодателя.
Нисък лихвен процент и либералната предварително плащане привилегии в комбинация с незначителни такси, правят продавач вземе обратно ипотеки много съблазнителен. Те могат да бъдат издадени като голям първа по ред ипотека или малка секунда, тъй като собствениците, е този, който предлага самите финансиране.
