Οικονομικά Νέα & Πληροφορίες.

Μια υποθήκη είναι μια συμφωνία μεταξύ δανειστή και οφειλέτη όπου ο οφειλέτης βάζει ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας ως εγγύηση για ένα δάνειο για να αγοράσετε το ακίνητο. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι υποθηκών με πολλές διαφορετικές επιλογές. Που περιγράφονται παρακάτω είναι μια χούφτα των διαφορετικών τύπων ενυπόθηκων δανείων και κάποιες από τις επιλογές που μπορείτε να βρείτε.

Μια υποθήκη θεωρείται συμβατικά, όταν το συνολικό ποσό του δανείου που έχει εκδοθεί από ένα θεσμικό δανειστή (trust εταιρεία, τράπεζα, κλπ.) και είναι λιγότερο από εβδομήντα πέντε τοις εκατό της τιμής αγοράς ή την εγκεκριμένη αξία του ακινήτου. Για να το θέσουμε απλά, όταν βάζετε κάτω είκοσι πέντε τοις εκατό ή περισσότερο, όπως σας προκαταβολή από ό, τι είστε κατάλληλος για μια συμβατική υποθήκη.

Μια υποθήκη θεωρείται υψηλό λόγο όταν βάζετε κάτω λιγότερο από είκοσι πέντε τοις εκατό μικρότερη της τιμής αγοράς ή της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου ως προκαταβολή. Ένα υψηλό ποσοστό υποθήκη πρέπει να είναι ασφαλισμένο, όπως απαιτείται από το νόμο Τράπεζα.

Ο Καναδάς και Δανείων Στεγαστικά Corporation (CMHC) είναι ένα από τα ιδρύματα που είναι επιλέξιμα για την ασφάλιση στεγαστικών δανείων υψηλού δείκτη. Ο ενυπόθηκος δανειστής κίνδυνος μειώνεται καθώς η ασφάλεια πληρώνει αν τα προεπιλεγμένα ενυπόθηκος. Οι οφειλέτες υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορά, επιβάρυνση ασφαλίστρου που είναι συνήθως προστίθενται στο κεφάλαιο ποσό της υποθήκης, και το κόστος μιας αξιολόγησης ιδιοκτησίας.

Το κόστος για να ασφαλίσει μια υψηλή υποθήκη σιτηρέσιο μπορεί να κυμαίνεται από 0,5% στο 3,75% του ποσού της υποθήκης, τα ασφάλιστρα είναι βαριά και μπορεί να περιλαμβάνουν και άλλες διοικητικές και αξιολόγησης τελών, επιπλέον. Για να λάβετε up-to-ημερομηνία περιορισμοί, απαιτήσεις και / ή πρόσθετες πληροφορίες ότι οι οφειλέτες θα πρέπει να πληροί για να αποκτήσει NHA υποστήριξη μιλήσετε με την τράπεζά σας ή μεσίτη υποθηκών.

Μπορεί δυνητικά να είναι οικονομικά επωφελής για να κανονίσουμε μια δεύτερη υποθήκη αντί για υψηλή αναλογία πρώτη υποθήκη, ως δεύτερη υποθήκες καλύψει το κενό μεταξύ του ποσού της πρώτης υποθήκης και η συνολική προκαταβολή. Μπορεί να είναι συμφέρουσα για να τοποθετήσετε μια δεύτερη υποθήκη για ένα σπίτι, όταν η πρώτη είναι σε πολύ ελκυστική τιμή για καταστάσεις όπως τις εγχώριες βελτιώσεις, όπως αυτές έχουν γενικά βραχυπρόθεσμα και τα υψηλότερα επιτόκια από ό, τι το πρώτο.

Πολλά τα τέλη μπορεί να πάρει μειωθεί ή να καταργηθεί, αν υποθέσουμε μια υπάρχουσα υποθήκη έτσι μπορεί να είναι προς όφελός σας να εξετάσει τις ευκαιρίες, όπως αυτές που θα συναντήσετε. Εάν ένας πωλητής έχει μια υπάρχουσα υποθήκη για την ευθυγράμμιση με τη συνολική σας χρηματοδότηση απαιτήσεις μπορεί να βρείτε τον εαυτό σας θα επωφελούνται από περισσότερους από έναν τρόπους.

Με βάσει των ήδη υφιστάμενων χρηματοδοτικών, νόμιμες αμοιβές και εκτιμήσεις μειώνεται, και ο πωλητής μπορεί να σώσει με το να μην χρειάζεται να πληρώσει μια ποινή για την εκπλήρωση του ή υποθήκη. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι αγοραστές βρείτε τα χαμηλά επιτόκια δελεαστικός, οι υπάρχουσες υποθήκες είναι ένας καλός τρόπος για να πάει, αν και ένας θα μπορεί ακόμα να χαρακτηριστεί ως οφειλέτη από το δανειστή.

Ένα χαμηλό επιτόκιο και φιλελεύθερη προπληρωμής προνόμια σε συνδυασμό με αμελητέα τέλη που κάνουν τον προμηθευτή απόσυρσης υποθήκες πολύ προσελκύοντας. Μπορούν να εκδίδονται ως μια μεγάλη πρώτη υποθήκη ή ένα μικρό δεύτερο ως ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι αυτός που προσφέρει την χρηματοδότηση τους.