Hipotēkas 101 mājas pircējiem
Hipotēkas ir vienošanās starp aizdevēju un aizņēmēju, ja aizņēmējs izvirza kādu nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu aizdevumam varētu iegādāties īpašumu. Pastāv daudz dažādu veidu hipotēku ar daudzām dažādām iespējām. Še turpmāk ir dažāda hipotēku veidiem nedaudz, un dažas no iespējām, jūs varat atrast.
Hipotekāro uzskata parasto, ja kopējā aizdevumu summa, ko institucionālas aizdevējam (trasta kompānijas, banku, uc) un ir mazāks par 75 no pirkuma cenas procentiem vai apstiprinātā nekustamā īpašuma vērtību. Vienkāršāk sakot, ja jūs nolikt 25 procenti vai vairāk, kā jūs uz leju maksājumu, nekā jūs varat saņemt parasto hipotēku.
Hipotēka ir augsts rādītājs, ja jūs nolikt mazāk par 25 procentiem mazāk no iegādes cenas vai no izvērtē nekustamā īpašuma vērtība, uz leju maksājumu. Augsts rādītājs hipotekāro jābūt apdrošinātām, kā to pieprasa Banka likumu.
Kanāda Hipotēku un Housing Corporation (CMHC) ir viena no iestādēm, kas ir atbilstīgs, lai apdrošinātu augsts rādītājs hipotēkām. Ķīlnieks risks ir samazinājis par apdrošināšanu maksā, ja ķīlas noklusējumus. Aizņēmēji ir jāmaksā pieteikuma maksa, apdrošināšanas maksu, kas ir parasti pieskaita pamatsummu hipotēku un īpašuma novērtējumu izmaksām.
Izmaksas apdrošināt augstu devu hipotēku var svārstīties no 0,5% līdz 3,75% no hipotekārās summu, apdrošināšanas prēmiju, ir dūšīgs un var ietvert arī citu administratīvo un maksas par novērtēšanu, papildus. Lai saņemtu up-to-dienas ierobežojumus, prasības un / vai papildu informācija, ka aizņēmēji ir jāsasniedz, lai iegūtu NHA atbalstu runāt ar savu banku vai hipotēku brokeri.
Tas var potenciāli būt finansiāli izdevīga organizēt otro hipotēku, nevis augsts rādītājs pirmo hipotēku, kā otro hipotēku aizpildītu plaisu starp pirmo hipotēku apjomu un kopējo iemaksu. Tas var būt izdevīgi izvietot otro hipotēku uz mājām, kad pirmais ir ļoti atraktīvu tarifu likmi situācijās, piemēram, mājās uzlabojumus, jo tie parasti ir īsākā termiņā, un augstākas procentu likmes nekā pirmā.
Daudzi maksas varat saņemt samazināt vai atcelt, ja jūs pieņemt, pašreizējā hipotēku tāpēc tas var būt jūsu priekšrocība izskatīt jebkuru, piemēram, šiem, ka jūs saskaraties iespējas. Ja pārdevējs ir pašreizējā hipotēku, kas saskaņojas ar jūsu vispārējo finanšu prasības, kas jums var atrast sev labumu vairāk veidos, nekā vienu.
Ar Pieņemot, ka pašreizējam finansēšanas, maksu par juridiskiem pakalpojumiem un novērtējumus mazinājusies, un pārdevējs var glābt, ko nav jāmaksā līgumsods par pildīt viņa vai hipotēku. Tā kā lielākā daļa pircējiem atrast zemu procentu likmju vilinošs, esošo hipotēkas ir labs ceļš ejams, lai gan viena, iespējams, joprojām ir kvalificējami kā aizņēmējs ar aizdevēju.
Zemu procentu likmi, un liberālā pirms maksājumu privilēģijas kombinācijā ar niecīgu maksu veikt pārdevējs pieņemt atpakaļ hipotēku ļoti vilinošs. Tos var izsniegt par lielu pirmo hipotēku vai mazu otrais kā homeowner ir tas, kurš piedāvā finansējumu sevi.
