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A hipoteca é um acordo entre um credor e devedor que o mutuário coloca um pedaço de imóveis como garantia para um empréstimo para comprar essa propriedade. Existem muitos tipos diferentes de hipotecas com muitas opções diferentes. Descritos a seguir é um punhado de tipos diferentes de hipotecas e algumas das opções que você pode encontrar.

A hipoteca é considerado convencional, quando o montante total do empréstimo é emitido por um credor institucional (confiança da empresa, banco, etc) e é inferior a 75 por cento do preço de compra ou o valor aprovado do imóvel. Para colocá-lo simplesmente quando você colocar para baixo vinte cinco por cento ou mais no pagamento como você do que você qualificar para uma hipoteca convencional.

A hipoteca é considerada alta proporção quando você colocar para baixo menos de 25 por cento menor do preço de compra ou o valor da propriedade avaliada como um adiantamento. A alta proporção de hipotecas deve ser segurado, conforme exigido pela Lei Bank.

O Mortgage Canada e Habitação Corporation (CMHC) é uma das instituições que é elegível para garantir hipotecas alta proporção. O risco hipotecário é menor que o seguro paga, se os padrões mortgagor. Mutuários são obrigados a pagar uma taxa de inscrição, uma taxa de seguro que normalmente é adicionado ao valor do principal da hipoteca, eo custo de uma avaliação da propriedade.

O custo para assegurar uma hipoteca ração de alta pode variar de 0,5% para 3,75% do valor da hipoteca, os prémios de seguro são pesadas e podem incluir outras taxas administrativas e avaliação, além disso. Para receber up-to-date restrições, exigências e / ou informações adicionais que os mutuários terão de cumprir para obterem o apoio NHA falar com o seu banco ou corretor de hipoteca.

Pode, potencialmente, ser financeiramente vantajoso para organizar uma segunda hipoteca em vez de uma hipoteca de taxa alta primeiro, como segunda hipoteca preencher a lacuna entre o montante da primeira hipoteca eo pagamento total para baixo. Pode ser vantajoso para colocar uma segunda hipoteca sobre uma casa, quando o primeiro é a uma taxa muito atraente para situações como as melhorias home, que geralmente têm um período mais curto e as taxas de juros mais altas do que o primeiro.

Muitas taxas pode ficar reduzida ou dispensada se você assumir uma hipoteca existente por isso pode ser a sua vantagem para olhar em todas as oportunidades como estas que você encontrar. Se um vendedor tem uma hipoteca existente que se alinha com as suas necessidades de financiamento globais que você pode encontrar-se beneficiando de forma mais do que uma.

Ao assumir o financiamento existentes, honorários advocatícios e as avaliações são diminuídos, eo vendedor pode economizar por não ter que pagar uma penalidade para o exercício de suas hipotecas ou. Como a maioria dos compradores encontram baixas taxas de juros atraentes, as hipotecas existentes são um bom caminho a percorrer, apesar de um provável que ainda tem para se qualificar como um devedor pelo credor.

A baixa taxa de juros e liberal pré-pagamento de privilégios em combinação com taxas insignificantes tornar fornecedor de retoma hipotecas muito atraentes. Eles podem ser emitidos como uma grande hipoteca primeiro ou um segundo pequeno como o proprietário é aquele que oferece o financiamento próprios.