Финансовые новости и информация.

Это в интересах каждого заемщика, чтобы понять разницу между обычным и FHA кредита , особенно если они должны больше, чем 80% от стоимости их дома или заинтересованы в покупке дома с менее 20% первоначального взноса.

Первая FHA позволит заемщику, кто хочет рефинансировать или купить дом, возможность брать до 96,5% от стоимости их дома. Это также известно как LTV или "кредит на значение" отношение. Если это рефинансирование, и они хотят занять 96,5% LTV, то заемщики не имеют права принимать какие-либо денежные средства. Только рефинансировать, что будет принято это когда заемщик преимущества с уменьшением ежемесячного платежа с низкой процентной ставкой.

Заемщик может работать с обычным кредит, если они только должны занимать 95% или менее LTV. Это, как правило, лучше финансово обеспечить обычных кредитов, чем заем FHA из-за 1,75% авансом плату, которая требует FHA. Это может быть значительным дополнительную плату, если сумма кредита составляет три или четыре сотни тысяч долларов. Например, за дополнительную плату на $ 300 000 на самом деле $ 5250.

Так что если у вас есть по крайней мере 5% первый взнос на покупку, или, по крайней мере 5% акций в вашем доме, когда вы готовы на рефинансирование, вы можете претендовать на обычных кредитов и отказаться от 1,75% авансом плату. Если вы можете позволить себе 10% авансовый платеж, или 10% в капитале, когда вы готовы на рефинансирование, у вас даже больше шансов на обеспечение обычных кредитов. Это потому, что Есть несколько ограничений по обычным кредитам от 90% и 95% LTV и многие заемщики не будут достаточно сильны в финансовом отношении, чтобы претендовать. Например, счет кредита должно носить исключительный характер (более 720 точек), чтобы получить кредит более чем на 90% LTV.

Одним из преимуществ кредита FHA является стоимость их программы ипотечного страхования. Ипотечное страхование является дополнительной платы, которые должны быть оплачены вместе регулярные ежемесячные выплаты по ипотеке. Независимо если это обычные или FHA кредита в любое время заемщику необходимо кредит, который составляет более 80%, они должны будут добавить Премиум Ипотечное страхование их ежемесячный платеж.

Ипотечных премии FHA является стандартным 0,50% от суммы кредита. Другими словами, это не имеет значения, если вы занимаете 81% или 94%, если вы занимаете более 80%, премиум ипотечного страхования будет такой же, на 0,5%. Ипотечный 0,50% страховой премии на $ 200 000 будет составлять $ 200 000 х 0,50%, что составляет $ 1000. Это ежегодная премия, и поэтому он должен быть разделен на 12. Таким образом, премиум Ипотечное страхование на FHA $ 200,000 кредита обойдется в дополнительные $ 83,33 в месяц ($ 1000 разделить на 12 = $ 83.33).

С обычного кредита Существуют различные проценты, связанные с различными LTV в. Например, заемщик, который нуждается в кредит, который составляет более 80%, но ниже 85% LTV будет иметь меньший Премиум Ипотечное страхование, чем тот, кто должен занимать 90% или 95%.

Премиум Ипотечное страхование платежа по 85% LTV примерно такая же, как премия FHA, но Премиум Ипотечное страхование (также известный как MIP) на 90% или 95% кредита LTV намного выше, чем FHA. Итак, где в качестве кредита FHA запрашивает большую плату авансом в размере 1,75% и меньше Ежемесячный страховой взнос Ипотека, обычных кредитор не требует авансом плату, но собирает больше Премиум ипотечного страхования в течение срока действия кредита. Хороший офицер кредита может хруст номера и выяснить, какой вид кредита в ваших интересах.

Я надеюсь, что это объяснение разъясняет различия между двумя кредитов и показывает преимущества и недостатки каждого типа.